愛着がある家でも、相続で売ることになったら、どうすればいいか困りますよね。相続した不動産をどう売るか、税金はどうなるか、知っておくべきことがたくさんあります。適切な相談をして、慎重に決断をすることが大切です。
相続した不動産を売るのは、分配を簡単にし、喧嘩を避ける手段になります1。売る時、売値の約3%、プラス6万円の手数料がかかることが多いですよ1。この費用には、細心の注意を払う必要があります。
不動産を売る時、価値の高い家でも税金がかかることを忘れてはいけません。価格を決め、利益が出れば税金を払う必要があります1。
この記事では、不動産の正しい価格を知り、専門家と相談するステップや大切なポイントを紹介します。
相続後の不動産売却の重要性と概観
相続税を払う期限は、持ち主が亡くなった次の日から10カ月以内です2。この期間で、不動産の相続を済ませ、正しく税金を払わなければなりません。土地などは市場価格の約80%、現金や預金は100%で評価されます3。
相続人を調べる作業も、正確な評価を理解することも、みな重要です。
20年以上の古い物件は、価値がかなり低く見られることがあります。土地や建物を上手に使うには、その前に売るべきです2。
「2024年4月1日から相続登記が義務化される」2
共有名義の不動産を売る時は、共有者みんなの同意が必要です2。相続人で土地を分けるのが難しい時は、早めに売ったほうがいいこともあります4。
相続税の評価額や手続き、相続人の調査を全部理解することは、良い売却計画を立てるために欠かせません。相続税の特例や制度を使った例を表で見ると、わかりやすいです。
| 控除制度 | 適用条件 | 控除額 |
|---|---|---|
| 取得費加算の特例 | 3年10ヶ月以内の売却 | – |
| 3,000万円特別控除 | 空き家の売却 | 相続人数×3,000万円 |
| 10年超所有軽減税率 | 長期保有の不動産売却 | – |
| 特定居住用財産の買い替え特例 | 買い替え時の特例 | – |
国税庁の「令和3年度 の相続税の申告状況」によると、現金・預金は34.0%、土地・建物は38.3%でした3。全体の相続税対策は、これらの比率を把握し、売るタイミングを決めるのに大切です。
不動産を相続した時の売却の基本的な流れ
相続によって不動産を手に入れたら、売るための手順を知ることが重要です。適切な手順を踏むことで、相続人の苦労を減らすことができます。また、公平な遺産分割のためにも役立ちます。
相続人と遺産の確定
遺産を分ける前に、相続人を決定し、遺産を確認する必要があります。相続人同士の合意が重要です。法定相続人を確認後、遺産の分配について話し合い、合意に至ります。
適正な不動産価格の把握
不動産を売る時、仲介業者、買取業者、個人売買の3つの方法があります5。複数の会社に査定を依頼し、価格の相場を確認することがお勧めです。専門家の意見を取り入れ、正確な価格を設定します5。
専門家との相談・仲介業者の選定
仲介業者を通じて売る場合、通常6ヶ月程度かかることがあります5。買取業者の場合は、数日から1週間で売却できることもあります5。適した仲介業者の選び方についても大切です。相続した不動産を3年以内に売る場合、税金の節約につながります5。
売却に伴う費用には、仲介手数料や住宅ローンの関連費用が含まれます5。仲介手数料は、売却価格の5%以下で設定されることが多いです5。
不動産売却査定には、計画的に進めることが大切です。適切な専門家の支援が重要になります。利益が出た場合、確定申告も必要です5。
遺産分割と財産評価の基礎知識
不動産は相続財産の中で特に価値があります6。正確な評価は遺産分割に大きく影響するから、とても重要です6。遺産分割の方法を選ぶ時、各相続人の希望や財産の種類を考えます。代償分割や共有分割が選択肢の一つです6
遺産分割協議では、相続税申告のため不動産の評価が必要です6。鑑定価格や査定価格がよく使われるけど、合意が難しい時は調停や審判で決まります6。相続税の基礎控除を超えると、相続税申告が必要です。この時、不動産鑑定士に相談して適切な評価を受けることが重要6。
不動産の固定資産税評価額は登録免許税の計算に使われます7。遺産分割後の登記手続きの費用は不動産の価値によって変わります。相続税対策として生前贈与や遺言書の作成も考えましょう7。相続不動産の適正な評価と売却相場を基にした売却戦略は、公平で合理的な遺産分割に欠かせません。
相続することは人生で避けては通れない道ですが、そこには複雑な手続きが伴います。相続代行サービスは、この過程を安心して進められるよう、遺産整理から相続税申告までの煩雑な代行業務を専門家がサポートします。相続手続きの流れは、専門知識を必[…]
FAQ
不動産相続売却とはどのようなプロセスを指しますか？
相続税対策としての不動産売却はどのように行われますか？
相続後の不動産売却の際、どのような点に注意すべきでしょうか？
不動産の売却査定はどのように行うのが最も効果的ですか？
相続人調査とは具体的にどのような作業を指しますか？
遺産分割協議とは何ですか？
相続費用とは、どの種類の費用を指しますか？
相続相続税とは何ですか？
不動産売却相場を知る方法にはどのようなものがありますか？
分割方法を決定する際に考慮すべきポイントは何ですか？
参照リンク
- https://www.mecyes.co.jp/taqsie/master/fudosan-sozoku-baikyaku/
- https://ieul.jp/column/articles/15495/
- https://www.souzoku-zei.jp/souzokuzei/souzoku-fudosan/fudosanbaikyaku/
- https://sell.chintaistyle.jp/article/souzoku-tochi-sugu-baikyaku/
- https://souzoku.asahi.com/article/15149223
- https://souzoku.vbest.jp/columns/5101/
- https://www.jinryoufudousan.co.jp/souzoku/inheritance/knowledge.html